کاهش ۲۶درصدی قیمت مسکن در پایتخت

به نقل از روابط عمومی مرکز آمار ایران، طرح آمارگیری از قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران با هدف برآورد متوسط قیمت خرید و فروش قطعی یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی و نیز برآورد متوسط اجاره بهای یک مترمربع زیربنای مسکونی در سطح هر یک از مناطق 22 گانه شهر تهران در هر یک از فصول سال، تهیه و در تابستان امسال برای گردآوری اطلاعات فصل بهار به اجرا گذاشته شد.

شیوه آمارگیری در این طرح نمونه گیری است که ماموران آمارگیر با مراجعه به بنگاه‌های معاملات ملکی به ثبت برخی مشخصات مربوط به معاملات قطعی خرید و فروش و اجاره واحدها یا محل‌های مسکونی در پرسشنامه‌های طرح می‌پردازند.

مهم ترین یافته‌های اجرای این طرح در بهار 1388 در شهر تهران به این شرح است: متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 11547 هزار ریال بوده است.
متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 71068 ریال بوده که نسبت به فصل قبل (زمستان 87) 9/3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه در سال قبل (بهار 87) 4/4 درصد کاهش داشته است.

به دنبال رشد فزاینده قیمت‌های بازار مسکن طی سال‌های 85 و 86 در تهران و سایر مناطق شهری کشور، در بهار سال 87 بازار مسکن با رکود معاملات و ثبات قیمت‌ها مواجه شد. سپس در فصل تابستان قیمت‌ها روند کاهشی به خود گرفت که البته به گفته برخی مسوولان این کاهش‌ها به دنبال افزایش 110 درصدی قیمت‌ها رخ داده بود.

قیمت مسکن و زمین در تهران و سایر شهرهای کشور از تابستان 87 سیر نزولی به خود گرفت و پیامد آن رکود شدید معاملات مسکن و روند نزولی حجم و تعداد معاملات بوده به طوری که نقدینگی در گردش معاملات مسکن بسیار کم شده است.متوسط قیمت یک مترمربع مسکن معامله شده در شهر تهران در بهار 87 ، 20195 هزار ریال بود که این میزان در تابستان همین سال به 20136 هزار ریال کاهش پیدا کرد که نسبت به فصل بهار 87 حدود سه درصد کاهش یافت. همچنین در فصل پاییز 87 این میزان به 18354 ریال رسید که نسبت به فصل قبل 9/8 درصد کاهش داشت.

بالاترین متوسط قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در بهار 87 مربوط به مناطق یک، سه و دو به ترتیب معادل 46964 ، 37938 و 28135 هزار ریال بوده است. در تابستان همین سال بالاترین متوسط قیمت در شهر تهران نسبت به بهار 87 حدود سه درصد کاهش داشته است. بالاترین افزایش قیمت مسکن در شهر تهران در تابستان 87 نسبت به فصل قبل 4/15 درصد در منطقه 20، 1/7 درصد در منطقه دو و 8/6 درصد در منطقه 14 بوده است. اغلب افزایش قیمت‌ها بر روی قیمت‌های حداقل اتفاق افتاده است. به طور کلی در 12 منطقه از 22 منطقه شهر تهران با کاهش قیمت مواجه بوده‌ایم.

بالاترین کاهش قیمت فصلی در مناطق 21 ، سه و 12 به ترتیب 3/11-، 9/10- و 10- درصد بوده است.
بالاترین متوسط قیمت معاملاتی در پاییز 87 در شهر تهران در منطقه یک معادل 42776 هزار ریال بوده است که حدود 9 درصد نسبت به فصل قبل کاهش نشان می‌دهد و کمترین متوسط قیمت معاملاتی در منطقه 17 و معادل 10125 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 9 درصد کاهش داشته است.
در این فصل (پاییز 87) در 21 منطقه از شهر تهران کاهش قیمت داشته‌ایم. بالاترین کاهش قیمت مربوط به منطقه 6 و 22 است که به ترتیب 5/20- و 4/19- درصد بوده است.

همچنین متوسط اجاره بهای یک مترمربع مسکن در شهر تهران در بهار 87 معادل 74367 ریال و در تابستان همین سال 72814 ریال بوده است. متوسط اجاره بها برای یک مترمربع نیز در شهر تهران در فصل پاییز 69624 ریال بوده که نسبت به فصل قبل 4/4- درصد کاهش داشته است. دامنه متوسط اجاره بهای پرداختی در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت و از 123989 ریال در منطقه یک تا 48272 ریال در منطقه 19 در بهار 87 بوده است. این میزان برای تابستان همین سال از 117424 ریال در منطقه یک تا 47618 ریال در منطقه 19 بوده است.

تغییرات اجاره بهای یک مترمربع مسکن در شهر تهران در تابستان 87 نسبت به فصل قبل معادل 1/2- درصد بوده است. به طور کلی در 13 منطقه از شهر تهران اجاره بهای روند کاهشی داشته است. بیشترین کاهش در مناطق 22 ، 4 و 21 به ترتیب معادل 2/12-، 9/8- و 4/7- درصد بوده است و بالاترین افزایش اجاره بهای متوسط در منطقه 20 معادل 8/23 درصد و منطقه 18 معادل 4/7 درصد است. نرخ رشد اجاره بها در فصل پاییز سال 87 در 20 منطقه از شهر تهران نسبت به فصل قبل نزولی بوده است. بالاترین کاهش مربوط به منطقه یک و معادل (3/13-) درصد بوده و تنها در منطقه 14 و 16 دارای رشد مثبت و معادل یک چهارم و 8/2 درصد بوده است.