افول بازار مسکن دوبی و ظهور کانون های جدید سرمایه گذاری

به گزارش پایگاه خبری بانکداری الکترونیک تازه ترین تحقیقات نشریه مید نشان می دهد ، حدود 70 درصد شرکتهای ساختمانی خلیج فارس قصد دارند پروژه های عمرانی و ساختمانی خود را متوقف کنند .*دورنمای تاریک بخش مسکن در کشورهای عربیبر اساس این گزارش سرعت و گسترش بحران اقتصادی و تاثیر آن بر بخش مسکن کشورهای عربی خلیج فارس ، بسیاری از شرکتهای پیمانکاری منطقه را شوکه کرده و این شرکتها به تدریج با افزایش مشکلات و چالشها برای ادامه فعالیت روبرو می شوند .بر اساس نظرسنجی مید از 30 نفر از روسای شرکتهای بزرگ ساختمانی در کشورهای عربی خلیج فارس ، مشخص شد 70 درصد شرکتهای ساختمانی برای لغو پروژه های عمرانی و ساختمانی و کاهش فعالیت خود در منطقه طی 12 ماه آینده آماده می شوند . بیش از 40 درصد شرکتها نیز قصد دارند بیش از 10 درصد کارمندان خود را اخراج کنند .آمارهای مربوط به گزارش چشم انداز بخش مسکن کشورهای عربی که در همایش صنعت ساختمان کشورهای عربی در نهم فوریه در شهر ابوظبی ارائه شد ، افق روشنی را در خصوص صنعت مسکن کشورهای عربی ترسیم نمی کند . بخش مسکن موتور محرک رشد اقتصادی کشورهای منطقه طی سالهای اخیر بوده است .نخستین نگرانی شرکتهای ساختمان سازی سرعت رکود در بازار مسکن است . بیش از دو سوم شرکتهای ساختمانی بر این باورند که فعالیتهای ساختمانی طی سال 2009 با رکود شدیدی روبرو خواهد شد که این مساله ناشی از کاهش چشمگیر قیمت مسکن به خصوص در دوبی است .گراهام مک کایج مدیر عامل شرکت پیمانکاری داتکو بالفور بیتی در این باره گفت ، شرکتهای پیمانکاری به این واقعیت رسیده اند که بازار مسکن منطقه در شرایط کنونی ظرفیت بالایی ندارد و به همین دلیل قصد دارند فعالیتهای خود را کاهش دهند . بازار مسکن در حال نزول و سقوط است . اکنون باید روی کیفیت تمرکز کنیم . اکنون باید بهترین و متخصص ترین افراد را برای کار به خدمت بگیریم تا بهره وری را افزایش دهیم . اگر به بهره وری توجه کنیم ، سودمان دو برابر افزایش خواهد یافت .رکود بخش مسکن کشورهای عربی از سال 2008 آغاز شده و همچنان ادامه دارد و دورنمای چندان امیدوار کننده ای نیز برای سال 2010 وجود ندارد . طی ماههای اخیر بسیاری از پروژه های عمرانی و ساختمانی متوقف و لغو شده است .شرکتهای پیمانکاری نیز با کاهش شدید سفارشات و تقاضاها روبرو هستند . 87 درصد شرکتهای ساختمانی اعلام کردند تنها طی سه ماه اخیر با لغو یا تاخیر یک پروژه یا بیشتر روبرو شدند و 35 درصد شرکتها نیز این رقم را 5 پروژه یا بیشتر اعلام کردند .ریاد کمال رییس شرکت ساختمانی عرب تک واقع در دوبی در این باره گفت ، ما امیدواریم بخش مسکن کشورهای عربی طی سالهای 2009 و 2010 با رشد نسبی روبرو شود . سال 2009 همچنان سال خوبی خواهد بود چرا که برخی از پروژه هایی که از سال 2008 آغاز شده در این سال ادامه خواهد یافت . سال 2010 سال سختی برای یافتن پروژه های جدید عمرانی و ساختمانی در کشورهای عربی است .* شرکت های ساختمان سازی در اندیشه فرار از دوبیبر اساس این گزارش ، بخشهایی که به شرکتهای خصوصی وابسته بوده به شدت آسیب دیده است . افت و رکود شدید بخش مسکن دوبی ، شرکتها را مجبور کرده تا به دنبال یافتن بازارهای جدیدی باشند .بیش از دو سوم شرکتهای مورد نظر سنجی اعلام کردند ، فعالیتهای خود را به جای دوبی به سمت ابوظبی ، قطر و عربستان انتقال می دهند تا بازارهای جدیدی پیدا کنند . عربستان بیشترین رشد را داشته است . دو سوم پاسخویان پیش بینی کردند بخش مسکن عربستان امسال رشد خواهد داشت ، بیش از 33 درصد پیش بینی کردند رشد بخش مسکن عربستان به 10 درصد خواهد رسید .روسای یکی از شرکتهای پیمانکاری امارات گفت ، توافق و اجماع کلی این است که عربستان ، قطر و ابوظبی مهمترین اولویتهای بازار مسکن خواهد بود . البته شرایط متفاوت و خاص بازار مسکن در این مناطق نسبت به دوبی ، فعالیت شرکتهای پیمانکاری در این کشورها را با چالشهای زیادی روبرو خواهد کرد . رونق بازار مسکن دوبی بیشتر به مشتریان بین المللی وابسته بود تا به مشتریان داخلی و محلی . مشتریان بین المللی بیشتر به دنبال خانه های مجلل و لوکس بودند ولی مشتریان مسکن در عربستان و ابوظبی تنها خواستار داشتن سرپناهی مناسب برای خود و خانواده هستند .یک مشاور بخش مسکن نیز گفت ، عربستان در حال اجرای پروژه های زیر ساختی زیادی است . آنها در حال اجرای پروژه های راه آهن هستند . عربستان مبالغ زیادی را برای بخش بهداشت و سلامت هزینه کرده است . عربستان به میلیونها واحد مسکونی نیاز دارد . این یک تقاضای واقعی است .یک مشاور بخش مسکن در عربستان گفت ، البته شرکتهای پیمانکاری غیر دولتی در عربستان با چالشهای زیادی روبرو هستند . مشکلات لجیستیکی یکی از مهمترین این چالشها به شمار می رود . شرکت پیمانکاری که از امارات یا قطر وارد عربستان می شود با مشکلات زیادی روبرو خواهد بود و کار در عربستان به این راحتی ها نیست . محدودیتهای زیادی وجود دارد . محدودیتهای زیادی برای استخدام نیروی کار در شرکتهای پیمانکاری عربستان نسبت به دوبی و ابوظبی وجود دارد . استخدام نیروی کار مهمترین معضل شرکتهای پیمانکاری در عربستان است .*انتقال سرمایه ها از کشورهای عربی خلیج فارس به شمال آفریقابر اساس این گزارش ، شرکتهای پیمانکاری برای توسعه و تنوع فعالیتهای خود به دنبال بازارهای خارج از کشورهای عربی خلیج فارس از جمله شمال آفریقا هستند . 21 درصد شرکتهای پیمانکاری بر این باورند که لیبی بهترین پیشنهادات را برای پروژه های ساختمانی ارائه می کند ، مصر ، عراق و الجزایر نیز مناطق جذابی به شمار می روند .یک فعال بازار مسکن گفت ، در سودان ، لیبی و مصر منابع مالی زیادی وجود دارد ولی زیر ساختها توسعه نیافته است . اخیرا ما نخستین پروژه خود در سودان را برای احداث نیروگاه برق در اختیار گرفتیم . ما فعالیت خود در مصر را نیز آغاز کرده ایم . مصر جمعیت زیادی دارد ولی امکانات کافی در اختیار ندارد . عراق ، الجزایر ، لیبی اولویتهای مهم ما هستند . کشورهای منطقه به مدرسه و بیمارستان های زیادی نیاز دارند . بخش دولتی عربستان و ابوظبی نقش مهمی در توسعه پروژه های عمرانی دارند .22 درصد شرکتهای پیمانکاری بر این باورند که مشارکت در پروژه های دولتی بهترین فرصت برای سرمایه گذاری است . 21 درصد شرکتهای پیمانکاری نیز اعلام کردند ، مشارکت در پروژه های نیروگاهی بهترین فرصت است . بیش از 25 درصد شرکتهای پیمانکاری منطقه نیز پروژه های حمل و نقل شامل احداث جاده ، بنادر ، فرودگاهها و راه آهن را بهترین فرصت سرمایه گذاری می دانند . بیش از 36 درصد شرکتها نیز معتقدند بخش مسکن بدترین عملکرد را طی سال 2009 میلادی خواهد داشت .خروج چشمگیر نقدینگی از بازار مسکن کشورهای عربی ، شرکتهای پیمانکاری منطقه را با شگفتی و تعجب زیادی روبرو کرده است . بیش از 90 درصد پاسخگویان اعلام کردند ، برخی از شرکتهای پیمانکاری به علت کمبود نقدینگی امسال ورشکست خواهند شد . دریافت پول از مشتریان مسکن در کشورهای عربی نیز با تاخیرهای زیادی همراه است و شرکتهای پیمانکاری معمولا برای دریافت طلبهای خود بیش از 60 تا 80 روز معطل می شوند . 92 درصد پاسخگویان بر این باورند که تعداد اختلافات حقوقی بر سر دیرکرد پرداخت شرکتهای پیمانکاری طی سال 2009 افزایش خواهد یافت . روابط کارگر و کارفرما نیز به شدت تحت تاثیر بحران های اخیر قرار می گیرد . بیش از 62 درصد پاسخگویان بر این باورند که روابط کارگر و کارفرما طی سال 2009 به شدت تیره و تار خواهد شد . دیرکرد در پرداخت حقوق و دستمزد و اخراج کارگران مهمترین علل تیره و تار شدن روابط کارگر و کارفرما خواهد بود .منبع:فارس